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Gegensprechanlage defekt: Muss der Mieter oder Vermieter handeln?

Gehört die Gegensprechanlage zur vermieteten Wohnung oder zum Zugang des Hauses, meldest du den Defekt zuerst dem Vermieter. Der Vermieter muss die Mietsache nach § 535 BGB in geeignetem Zustand erhalten. Eine mögliche Mietminderung nach § 536 BGB hat keinen festen Prozentsatz.

Aktualisiert am 7. November 2026. Redaktionell verantwortlich: Thomas Brinkhaus, Brinkhaus GbR. Änderung: Neue Seite. So arbeiten wir

Redaktionell geprüft von Thomas Brinkhaus, Brinkhaus GbR.

Mechanik

§ 535 BGB verpflichtet den Vermieter, die Mietsache während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Eine fest eingebaute Anlage für Klingeln, Sprechen oder Türöffnung kann deshalb zum Mangel der Mietsache gehören.

Nach § 536c BGB musst du einen während der Mietzeit auftretenden Mangel unverzüglich anzeigen. Erst danach kann der Vermieter die Reparatur organisieren und Zugang zur Anlage abstimmen. § 536 BGB knüpft eine Mietminderung an die herabgesetzte Gebrauchstauglichkeit, nennt aber keinen allgemeinen Prozentsatz.

Bei einer privat eingebauten Zusatzklingel oder einem eigenen Funkgerät kann die Zuständigkeit anders liegen. Beschreibe deshalb, welche Anlage beim Einzug vorhanden war und welche Funktion konkret ausfällt.

Eine eigene Videoklingel in der Mietwohnung ist davon zu unterscheiden. Videotürklingel in der Mietwohnung behandelt die Kamera des Mieters, nicht die Reparatur der Hausanlage.

Beispiel: Am 6. November 2026 fällt bei deiner Anlage Sprechen und Türöffnen aus. Deine angenommene Monatsmiete beträgt 900,00 Euro. Du ziehst nicht automatisch einen festen Betrag ab, sondern meldest den Mangel mit Datum und Funktionsbeschreibung.

So gehst du vor

Prüfe Klingel, Sprechen, Bild und Türöffner einzeln und notiere den Ausfall.
Melde den Mangel unverzüglich an Vermieter oder Hausverwaltung.
Füge Datum, Wohnung, betroffene Funktion und eine kurze Fehlerbeschreibung bei.
Biete einen Termin an, damit die Anlage geprüft und repariert werden kann.
Dokumentiere Frist, Rückmeldung und Reparatur, bevor du über weitere Rechte entscheidest.

Häufige Fragen

Muss ich die Anlage selbst reparieren?: Bei einer zur Mietsache gehörenden fest eingebauten Anlage ist die Instandhaltung grundsätzlich Sache des Vermieters. Melde den Defekt trotzdem zuerst und vermeide eigenmächtige Arbeiten.
Kann ich sofort die Miete kürzen?: § 536 BGB kann bei eingeschränkter Gebrauchstauglichkeit eine Minderung vorsehen. Das Gesetz nennt keinen festen Prozentsatz. Prüfe Umfang, Dauer und Einordnung des Mangels.
Was gilt bei einer eigenen Funkklingel?: Eine selbst eingebaute oder mitgebrachte Anlage kann anders zugeordnet sein. Entscheidend sind Einbau, Vereinbarung und die konkrete Ursache des Defekts.
Reicht ein Anruf?: Ein Anruf kann die Reparatur anstoßen. Für den Nachweis solltest du die Meldung zusätzlich in Textform mit Datum und Fehlerbild sichern.

Quellen, abgerufen am 6. November 2026: § 535 BGB; § 536 BGB; § 536c BGB. Der Eurobetrag im Beispiel ist frei angenommen. Kein Rechtsrat.

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